Επιλογή Σελίδας

Που στρέφουν τις επενδύσεις οι ΑΕΕΑΠ

«Το 2019 επένδυσαν πάνω από 400 εκατ. ευρώ για την ενίσχυση των χαρτοφυλακίων τους»

Νίκος Χ. Ρουσάνογλου

Δημοσιογράφος
Καθημερινή

Στροφή σε επενδύσεις για την προσθήκη εγκαταστάσεων logistics και πολυτελών κτιρίων γραφείων έχουν πραγματοποιήσει κατά την διάρκεια των τελευταίων μηνών, οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ). Πρόκειται για το “αμυντικό σχέδιο” που έχουν εκπονήσει τα επιτελεία των εταιρειών του κλάδου, προκεμένου να ανταπεξέλθουν στην κρίση που έχει προκαλέσει η πανδημία του COVID-19 στην οικονομία και την αρνητική επίδραση αυτής και στην αγορά ακινήτων.

Στο πλαίσιο αυτό, οι εταιρείες αναζητούν μειωμένο ρίσκο και υψηλές αποδόσεις, επενδύοντας σε κλάδους της αγοράς, που εμφάνισαν σημαντικές “αντοχές” στην παρούσα κρίση. Τα logistics αποδείχθηκε ότι δεν επηρεάζονται από την παρούσα κρίση, καθώς ακόμα και αν τα εμπορικά καταστήματα καταγράφουν απώλειες, οι αποθηκευτικές ανάγκες θα συνεχίσουν να υφίστανται, είτε τα προϊόντα πωλούνται μέσω των φυσικών σημείων πώλησης, είτε μέσω των ηλεκτρονικών καταστημάτων. Σήμερα, ένας σύγχρονος χώρος logistics προσφέρει ετήσια απόδοση της τάξεως του 8%-9%, έχοντας σημειώσει πτώση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ακριβώς λόγω της μεγάλης επενδυτικής ζήτησης, η οποία έχει αυξήσει τις αξίες.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το προηγούμενο διάστημα, τόσο η Trastor, όσο και η Briq Properties ανακοίνωσαν σημαντικές κινήσεις στην αγορά αυτή. Η πρώτη εξαγόρασε αποθήκη logistics επιφάνειας 25.095 τ.μ. σε οικόπεδο 62,7 στρεμμάτων στην θέση “Ρουπάκι”, ή “Μελίσσια” στον περιοχή του Ασπροπύργου. Το τίμημα της εξαγοράς ανήθε σε 9,5 εκατ. ευρώ, ενώ το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο. Αντίστοιχα, η Briq Properties απέκτησε οικόπεδο 57,5 στρεμμάτων, επίσης στην περιοχή του Ασπροπύργου, όπου ήδη έχει ξεκινήσει την ανέγερση ενός σύγχρονου κέντρου αποθηκών και διανομής, συνολικής επιφάνειας 20.764 τ.μ. Το κόστος αγοράς του οικοπέδου ανήλθε σε 3,45 εκατ. ευρώ, ενώ το κόστος ανέγερσης του ακινήτου θα ανέλθει σε 9,62 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες, η επένδυση θα έχει ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο του 2021.

Σε πρόσφατη έρευνά της, η εταιρεία Algean Property σημείωσε ότι το 2019 οι ΑΕΕΑΠ της χώρας επένδυσαν πάνω από 400 εκατ. ευρώ για την ενίσχυση των χαρτοφυλακίων τους. Εξ αυτών, περίπου το 60% ή 240 εκατ. ευρώ τοποθετήθηκε στην ελληνική κτηματαγορά. Συνολικά, το 74% επενδύθηκε σε γραφεία, 15% σε εμπορικά καταστήματα, 7,5% σε ξενοδοχεία και τα υπόλοιπα σε αποθήκες logistics και οικόπεδα. Μάλιστα, καταγράφηκαν και οι πρώτες επενδύσεις για την δημιουργία φοιτητικών εστιών και οίκων περίθαλψης ηλικιωμένων.

Κατά την διάρκεια του 2020, οι εισηγμένες ΑΕΕΑΠ δαπάνησαν επιπλέον 98,3 εκατ. ευρώ μέχρι τα μέσα Σεπτεμβρίου, επίδοση που θεωρείται ιδιαίτερα ενθαρρυντική για τις μελλοντικές προοπτικές του κλάδου, αν υπολογιστεί η συγκυρία, κατά την οποία υλοποιήθηκαν οι σχετικές επενδύσεις. Τα κτίρια γραφείων κατέλαβαν την μερίδα του λέοντος, με την Trastor να δαπανά 34 εκατ. ευρώ για την εξαγορά δύο κτιρίων γραφείων του κατασκευαστικού ομίλου Άβαξ στην οδό Αμαρουσίου-Χαλανδρίου. Επιπλέον 17 εκατ. ευρώ επένδυσε η Trastor για την απόκτηση ενός σύγχρονου κτιρίου γραφείων στην οδό Μιχαλακοπούλου, το οποίο μισθώνει η Τράπεζα Πειραιώς.
Αντίστοιχα, η Prodea Investments ανακοίνωσε την απόκτηση δύο κτιρίων γραφείων αντί ποσού 17 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τον κ. Άρι Καρυτινό, επικεφαλής της Prodea, “η τηλεεργασία δεν πρόκειται να αποτελέσει ρυθμιστικό παράγοντα για την ζήτηση στην αγορά γραφείων. Παράλληλα, η έλλειψη πολυτελών γραφείων στην αγορά λειτουργεί υπέρ των ιδιοκτητών, καθώς τα λιγοστά διαθέσιμα ακίνητα καταγράφουν σταθερά υψηλή ζήτηση”, τονίζει χαρακτηριστικά. Επομένως, τα κτίρια γραφείων Α’ κατηγορίας θα συνεχίσουν να αποτελούν επενδυτικό στόχο για τις ΑΕΕΑΠ. Την άποψη αυτή συμμερίζονται και άλλα στελέχη του κλάδου.

Αναφορικά με τις κατηγορίες ακινήτων, που έχουν πληγεί περισσότερο από την κρίση του COVID-19, δηλαδή τα εμπορικά καταστήματα και τα ξενοδοχειακά ακίνητα, είναι προφανές ότι οι εταιρείες του κλάδου θα είναι πλέον πολύ πιο επιλεκτικές, αναφορικά με τις επενδύσεις αυτές. Από την άλλη πλευρά, όπως τονίζει ο κ. Τάσος Καζίνος, διευθύνων σύμβουλος της Trastor, “δεν αποκλείεται βέβαια να προκύψουν και σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες στα ξενοδοχεία, ή στα εμπορικά καταστήματα, ακριβώς λόγω της κρίσης αυτής. Ως εκ τούτου, δεν αποκλείεται να υπάρξουν κινήσεις και στις κατηγορίες αυτές, εφόσον προσφέρουν υψηλή απόδοση και σχετικά χαμηλό ρίσκο”, καταλήγει ο κ. Καζίνος.